Pret à taux zéro

CERTIFICAT PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)

le bénéficiaire d'un prêt à taux zéro doit faire réaliser un état des lieux relatif à la conformité aux normes de surface et d'habitabilité, lorsque le logement qu'il souhaite acquérir est achevé depuis plus de 20 ans, (article R318-3 du Code de la Construction et de l'Habitation).

Cet état des lieux est établi par un professionnel indépendant de la transaction et titulaire d'une assurance professionnelle. Lorsque l'état des lieux révéle que le logement ne satisfait pas à certains points de contrôle, il doit être mis en conformité le jour de l'entrée dans les lieux de l'emprunteur.

Les points du contrôle portent sur :
L'immeuble: il est vérifié notamment que :

  • l'immeuble est étanche aux eaux de ruissellement et aux infiltrations,
  • le gros-œuvre (mur, charpente, escalier, plancher, balcon) de l'immeuble est en bon état,
  • les cours, caves et combles de l'immeuble sont en bon état,
  • les canalisations assurent la distribution d'eau avec un débit suffisant.

Le logement: il est vérifié notamment que :

  •  la surface habitable du logement est supérieure à 14 m²,
  •  les pièces principales ont une surface et une hauteur sous plafond supérieures aux limites réglementaires (hauteur minimale sous plafond : 2,30 m),
  • la ventilation du logement est convenable,
  • la cuisine dispose des équipement requis,
  •  l'installation du gaz est conforme aux textes (la présence du gaz n'étant pas obligatoire),
  • l'installation électrique est conforme aux besoins des occupants,
  • le WC et la salle d'eau disposent des équipement requis,
  • le moyen de chauffage est adapté aux caractéristiques du logement.

 

Notre prestation:

Nous visitons le logement ainsi que les parties communes de l'immeuble (caves, cage d'escalier, cours, et éventuellement comble).
Les documents qu'il est souhaitable de communiquer lors du contrôle sont :

  •  le certificat de surface loi Carrez du logement,
  • le diagnostic électricité et, en cas de présence d'une installation au gaz, le diagnostic gaz du logement,
  • les derniers PV d'assemblée générale (qui permettent de vérifier si des travaux d'amélioration des parties communes de l'immeuble sont votés).

Le rapport est envoyé à l'acquéreur par email. Une copie peut lui être adressée par voie postale