Diagnostic Technique Achat Immobilier Logement

L'acquisition d'un bien immobilier engage souvent les futurs propriétaires pour une vingtaine d'années, voir plus. C'est parfois l'investissement le plus important d'une vie.

 
Après le coup de cœur, il faut se poser toutes les questions techniques qui doivent permettre que

le coup de cœur ne devienne un coup au cœur

et à votre trésorerie


Les pièges sont nombreux : fissures, étanchéités, electricité, ........,

 
A cet effet, Expert-Imm vous propose une expertise technique complète de votre future habitation : le DTAIL.

Nous vous proposons d'analyser le bien que vous souhaitez acheter en rentrant dans les détails :

couverture, menuiseries, murs intérieurs et extérieurs, ravalement, charpente, planchers, escaliers, sous-sols, recherche d'humidité, équipements, isolation, finitions.


Chaque rubrique fait l'objet d'une description sommaire, de l'indication de l'état constaté, de l'intervention préconisée et de son degré d'urgence.


Une appréciation générale vient conclure la mission de diagnostic.
cette appréciation tient compte :

• de la qualité technique de la construction et de son état de conservation : réalisation d'une expertise technique.

• de l'environnement, des nuisances éventuelles ...


Pour qui ? Pourquoi ?

 

  • Pour l'acheteur d'un bien immobilier :  effectué antérieurement à la vente et en complément de l'expertise technique, il permet de négocier le prix de vente si des travaux importants et coûteux sont nécessaires pour la remise en état du bien.
  • Pour les Banques et organismes financiers : avant financement des biens pour appréciation des garanties.
  • Pour les Notaires : lors des successions ou partages.
  • Pour le Vendeur : pour l'aider à fixer son prix de vente.
  • et toute personne concernée par la valeur de son patrimoine immobilier.

 

 Responsabilités:

 La mission de l'expertise se limite exclusivement à une appréciation générale de chacun des éléments de l'immeuble figurant sur le formulaire et existant au jour de l'établissement de l'expertise, éléments pouvant être constatés de visu ou par simple déduction.

La responsabilité d'Expert-Imm ne saurait être engagée en cas de vices cachés ou par suite d'inexécution de sondages ou analyses techniques de toutes sortes exclues de la mission.
Le bâtiment étant susceptible de subir des dégradations complémentaires, la validité de l'expertise ne saurait excéder trois mois à partir de sa date d'exécution.
Une expertise ne constitue pas une mission de maîtrise d'oeuvre. Les questions d'ordre administratif, légal ou réglementaire, ne relèvent pas de la responsabilité d'Expert-Imm.
Enfin, la responsabilité d'Expert-Imm ne peut en aucun cas être recherchée en raison du contenu ou des conséquences d'une expertise établie telle que définie ci-dessus.